1、由权利人办理解除房屋他项权手续

因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。

2、他项权登记请求可能不会被受理的情形

有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：

(1)依法由房地产行政主管部门代管的房屋;

(2)无人主张权利的房屋。

有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记：

(1)因正当理由不能按期提交证明材料的;

(2)按照规定需要补办手续的。

有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

(1)属于违章建筑的;

(2)属于临时建筑的。