业主方为了保证工程质量，除了要求办理“履约保函”还能有什么保障呢？

就是要求施工方开具“质量保函”。“质量保函”也称为“维修保函”，一起来和大家了解一下它的特点吧！

质量维修保函是什么？

质量维修保函是指应工程承包方或供货方的申请，向业主或买方出具的保证申请人履行保修期或维修期内合同义务的书面文件，是合同义务正常履行的保证。

质量保函的适用范围

适用于工程承包、供货安装等合同执行进入保修期或维修期、业主或买方要求承包方、供货方良好履行保修义务的情况。在工程承包、供货安装等项目进入保修期或维修期后，业主、买方为避免工程、货物的质量与合同规定不符，而承包方、供货方不愿或不予进行修理、更换和维修，造成自身损失，往往要求承包方或供货方在履约保函期限届满前提供质量保函，对其在保修期内的行为进行约束。

建筑工程质保金有哪些规定？

（一）缺陷责任期的确定

所谓缺陷，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。

（二）预留保证金的比例

全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额3%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

（三）质量保证金的返还

缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

质量保函的优势

1、质量保函手续简单，只需将办理好的保函文件“预留”给业主即可。

2、用质量保函代替质量保证金，既保障了招标人的利益，又缓解了承包方的资金压力。

3、减少缴纳现金、保证金引起的资金占用。

4、提高工程承包方或供货方的市场竞争力，加快回笼应收账款。

常见的问题

Q: 担保额度担保额度是多少？

A:担保金额正常情况是工程结算价的2%-10%之间，特殊情况另议。

Q: 项目已经完工，但还没完全验收完，这种情况下可以办理保函吗？

A: 可以办理，到时需要提供关于办理保函说明。

Q: 出质量保函需要开户吗？我自己在银行有额度会受影响吗？

A: 不需要，贵司通过我司办理，是用我司在银行的授信额度办理的，所以不需要贵司开户，同时也不会影响贵司在银行的授信额度。

Q: 项目刚开工，甲方要求要提供质量保函，可以办理吗？

A: 如果合同文件有明确写明的话，可以办理。

Q: 质量保函担保期限是多久？

A: 一般情况是1-2年内，当然也有甲方要求三年或者五年的，具体以施工合同为准。