1、用途不同
房贷是个人或家庭为购买住房而向银行到期借款的行为，因此所获资金自然只能用于购买房屋，不能挪作他用。
至于消费贷，则是个人或家庭为满足生活消费需求而向银行或其他金融机构借款的行为，一般可以用来购买家电、汽车等大额消费品，也可以用来支付教育费用、旅游、婚前等等，但明令禁止用于购买房屋。
2、利率不同
房贷的利息相对较低，商业贷款利率是同期LPR加减点，目前已进入“破4进3”阶段，公积金贷款则执行央行贷款基准利率，比商贷利率更加优惠。消费贷的利率和房贷相比，则相对要高一些。
3、期限不同
房贷的借款期限较长，基本上都是20年期限或者30年期限。至于消费贷，借款期限则普遍较短，不少在1年以内，多也就3-5年。
4、条件不同
办理房贷通常需要以所购房屋作为抵押物，目的就是降低借款方的风险，为借款方提供一定的担保。至于消费贷，大多数都是信用贷款类型，无需借款方提供任何抵押和担保。