成都万无一湿专业做防水
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我们专业从事防水堵漏施工，拥有高素质的服务队伍，真诚为您和您的家人服务。
服务范围：专业从事防水工程，顽固性防水堵漏，防水接头、管道、隧道、防水墙、彩钢板、楼顶漏水、水池、顶板裂缝、新旧屋面、地下室、厨房、卫生间、伸缩缝、裂缝、内外墙等各部位和大面积的防水补漏和防潮、保温工程。（注：我们是专业从事防水、堵漏、防潮、保温，只承接防水补漏、防潮、保温工程。）
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地下室防水设置与细部构造方法：
随着高层建筑的发展、建筑功能中人、货电梯的设置、建筑物内部水电功能设备必要的
对安装空间及人民防空的战 备防卫要求，通常高层建筑的下部有一至多层的地下室。地下
室既是建筑功能建筑又是整个高层建筑的结构基部，为了满足使用中的功能要求，又要保证
整个建筑基部结构耐久性，将地下室防水提到了重要的位置，在建筑设计规范中对地下室部
分的防水要求根据功能不同，要求二至多道的防水设防，基本也要求刚柔相匹配的设防方
式。
从九十年代以来，我们施工的数十个高层建筑地下室防水设计中多为刚性混凝土自防水
一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料构成的防水设防。通过大量的工
程实践统计，约有80%工程防水结果是成功的，没有出现地下室防水失败，但却有约20%工程
的地下室局部出现漏水，给使用和堵漏带来困难，因此分析地下室漏水原因，改进地下室防
水建筑构造方法是防水工程的一个重要方面。
一、地下室出现漏水的状况：
地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计
与施工不同，其漏水部位和 形式多样。
1、漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面积的极小部分，大的有数平方米，
小的只有碗口那么大，按面 积只有不足地下室外面积的千或万分之一。但对地下室的使用
和耐久性危害很大。漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板深的坑，而多数又发生在底
板或坑的交角(在室内看为阴交角)少数在地下室外墙壁的中下部。
2、漏水形式：漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。
①涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。
②潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。
③渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。渗漏的程度
不同，大者用干布擦后，接着就 能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片；小者只见湿
永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。
④波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或渗有的时间漏渗却消失。
3、构造性漏水：指地下室的施工缝，后浇带，止水带处因应用材料不当，施工质量隐患引
起的构造性漏水。
二、地下室漏水的原因分析：
从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二
个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防
水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与 柔性防水层局部破坏有的是在同一
部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水
层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之
间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。因
此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。
1、结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：
①结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。根据缺陷的状态产生的有以下几种情
况：
一是由混凝土结构不严密产生的通道主要有浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或施工过
程出现的暂停，与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；
二是模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；
三是模板支撑总体不牢，上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙；四是通过地下
室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施(不加焊止水环)引起的埋件
与混凝土之间的裂缝；五是地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；
六是当为结构砼为大体积时，由于措施不当，水泥水化热引起的砼过骤烈的温度升降变
化造成砼裂缝。
②由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产
生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。
③在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中，底
板混凝土承力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力，有时设计刚度不足使底板产生向上弓
起变形，这些弓起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝，形成小的穿水通道。
④地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水
过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
2、柔性防水层局部破坏的原因：
①使用防水层材料不当引起。包括防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足；
工艺不当；二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自的防水效果等。
②柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防
水层。地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，该
处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构
沉降过程中，该部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水层都是采用外防内贴法施工，
而该法施工无法做到防水层与结构层粘合紧密，在底板变形时容易使柔性防水层与底板脱开，
脱开结构的防水层又容易在地下水作用下鼓破。
③柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔
性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也
不能修补混凝土。产生防水层背附的损失，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。
④立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。地下室墙通常
的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能
较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出
现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而
局部破坏了防水层。
3、建筑构造不当引起的漏水原因：
①设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会
做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，
但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与
套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。
②后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的
构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不
当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。
三、地下室防水工程的改进与建议:
（一）、建立系统工程认识，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设置的效果。
1.提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须树立以预防为主的方针，进行全过程的严
格控制，造出一个好的防水工程。从地下室漏水的原因分析了解地下室防水涉及到结构、防
水材料、建筑构造、施工各个方面，要从设计、施工、材料各个环节入手才能保证防水整个
效果，同时还由于地下室防水工程的修复比较困难，而且漏水之后即使堵漏成功了，也只能
是刚性自防水的修复，柔性防水层的破坏无法补救，一旦水进入结构外层还可能进一步扩大
防水层与结构混凝土的脱离，为其它部位防水带来隐患。其次地下室封闭回填前，地下水的
压力难以达到防水层施工工程的效果判断比较困难，为此要建立严格全过程的质量控制
措施，作为建筑施工的关键过程加以落实。
2.克服钢筋混凝土质量通病，尤其当结构混凝土为大体积时，应有强有力措施，保证地
下室混凝土的成型质量。
3.完善地下室的结构设计做到结构混凝土刚变强，适应地下环境的变化。
4.选择适合的止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。上述部位
是地下室的构造的薄弱部位，但现行构造方法经验成熟只要选择合格的配件，精心的施工工
艺就能满足后浇带施工的关键，在原混凝土接触面清理打毛，浇混凝土加膨胀性措施就能解
决。
（二）、完善地下室防水建筑构造，使防水材料粘合于结构混凝土，做好防水层保护。
1.地下室的柔性防水层的设置是必须的，并要保证完整和耐久。柔性防水层是地下室防
水的道防线，也是结构钢筋不受水浸蚀的主要防线，因此要加强对防水材料的选择，当
使用两种不同材料
