一、 青岛银行房产经营抵押贷款：

1.产权要求：青岛商品房，持有6个月以上；

2.房产楼龄：30年以内，楼龄超30年降成数；

3.抵押年龄：借款人年龄+贷款年限≤70；60岁以上需增加子女担保或共借；

4.抵押额度：一般经营贷1500万以内，2000万；

5.还款期限：授信长20年，贷款期限长10年；

6.银行利率：2.85%（预审批系统有要求，根据客户评级有差异化利率，情况较好的客户利率可能低）；

7.还款方式：先息后本，随借随还；

8.抵押成数：住宅7-9成，公寓6-7成，其他物业6成左右。

二、青岛经营要求：

1.青岛“个体工商户”和“小微企业主”，公司成立满一年，持股满一年，抵押物持有一年。贷款资金用于合法的公司经营周转使用。上班族需要处理执照。

2.有真实经营背景，正规经营场地，营业财报、纳税、发票、社保等能体现经营佐证材料；

3.借款人为持股10%以上的前三大股东或个体户主；

4.营业要求：提供近半年经营性收入，要求与申贷金额匹配。

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三、房产要求：

1.青岛住宅，接受别墅和双拼房。本人名下或直系亲属（父母、子女、配偶）或同一公司其他股东名下物业。暂不介入厂房、写字楼。

2.住宅房龄35年内，公寓别墅25年内，沿街商铺20年内，面积30平以上。

3.房产位于青岛市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、即墨区、胶州、平度、莱西等地。

四、青岛经营贷办理流程：

咨询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准；

进件：资料受理—上门实地调查（经营场所+抵押物拍照）—业务上报—2个工作日左右出批复-签订合同—办抵押出他项—贷款发放。