外墙漏水

墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）；

门窗洞口密封胶老化、脱落；

外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）；

空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。

外墙防水维修

裂缝修补：宽度≤0.2mm 的裂缝可直接涂刷防水胶；较宽裂缝需用环氧树脂注浆填充，表面再涂刷外墙专用防水涂料（如弹性丙烯酸涂料）。

门窗密封：铲除老化密封胶，清理接口后打耐候密封胶（选择中性硅酮胶，避免腐蚀金属），确保胶条连续无断点。

外墙整体防水：若渗水点较多，可在外墙涂刷透明防水剂或弹性防水涂料，增强墙体抗渗性。

预防措施

施工阶段把控：新房装修时，卫生间、阳台等区域必须做防水，防水层施工后严格闭水试验；屋顶、外墙施工需选择合格材料，确保施工质量。

定期检查维护：每年雨季前检查屋顶排水、外墙密封胶、卫生间管道接口，及时修补老化部位；定期清理屋顶天沟、地漏，避免积水。

避免人为破坏：装修时避免在防水层上打孔、开槽，如需改动管道，需做好二次防水处理；屋顶禁止堆放重物或随意穿刺防水层。

优化排水系统：屋顶、阳台设置合理坡度（≥2%），确保排水通畅；地下室做好集水井、排水泵等应急排水措施。

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