屋顶漏水

防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）；

屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）；

管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）；

瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。

卫生间漏水

防水层施工缺陷（漏刷、厚度不足、阴阳角未做圆弧处理）；

管道接口松动（地漏、马桶、花洒管道）；

瓷砖缝隙渗水（填缝不密实或老化）；

墙体返潮（隔壁房间或外墙渗水透过墙体渗入）。

卫生间防水维修

防水层漏水：需拆除瓷砖，铲除原防水层，重新涂刷防水涂料（推荐 JS 复合防水涂料或聚氨酯），重点加强墙面与地面交接处、管道根部，防水层上翻墙面高度≥30cm（淋浴区≥1.8m）。

管道漏水：更换老化管道或接口密封件，管道根部用防水砂浆填充后涂刷防水涂料。

瓷砖缝隙渗水：清理缝隙后，用防水填缝剂或美缝剂重新填缝，表面再刷一层透明防水胶。

预防措施

施工阶段把控：新房装修时，卫生间、阳台等区域必须做防水，防水层施工后严格闭水试验；屋顶、外墙施工需选择合格材料，确保施工质量。

定期检查维护：每年雨季前检查屋顶排水、外墙密封胶、卫生间管道接口，及时修补老化部位；定期清理屋顶天沟、地漏，避免积水。

避免人为破坏：装修时避免在防水层上打孔、开槽，如需改动管道，需做好二次防水处理；屋顶禁止堆放重物或随意穿刺防水层。

优化排水系统：屋顶、阳台设置合理坡度（≥2%），确保排水通畅；地下室做好集水井、排水泵等应急排水措施。