借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、无不良社会信用记录，信用良好； 3、在贷款银行开立一般存款帐户； 4、经营产品市场前景好、经济效益佳； 5、经营状况、财务状况良好； 6、能够提供贷款人认可的有效担保； 7、贷款人规定的其他条件。 除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
申请资料 1. 资格证明文件，如身份证、户口簿或其他有效居留证件、营业执照等； 2. 贷款用途证明文件，如购销合同等； 3. 经营企业的财务报表（或经营收入证明）、税单及其他还款能力证明等； 4. 担保所需的证明文件。抵（质）押担保须提供抵（质）押物清单、权属证明、价值证明，以及有处分权人同意抵（质）押证明；信用担保须提供保证人同意履行连带责任保证的文件及有关资信证明材料； 5. 具有固定职业和稳定的经济收入证明； 6. 借款申请书（内容应包括借款人简历、工作业绩、投资项目可行性研究报告、还款来源、担保情况、申请借款的金额和期限）； 7. 不低于投资项目总投资额的30%的自有资金或付款证明； 8. 银行要求提供的其他文件资料。借款客户所提供文件资料应真实、合法。
经营贷通常面向的是企业法人、个体工商户或公司的主要股东。 需要证明其拥有合法的企业实体，并且该企业处于正常运营状态。 相比之下，消费贷的申请人主要是普通消费者，即具有完全民事行为能力的自然人，只要符合银行设定的基本条件即可申请。
利率水平对比 抵押经营贷主要用于经营，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率的了。 抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。