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前提性：房产抵押贷款是以房产或地产为抵押物来融通资金的贷款，这是其基本的特点。与信用贷款相比，房地产权参与到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险。

价值决定额度：贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，因此，抵押物的价值越高，贷款额度往往也越大。

公司的信贷业务，以经营良好的中小企业和信誉良好的个人客户为主要服务对象，主要信贷产品有信用贷、抵押贷、银保贷、周转贷、保证贷、保理贷和过桥贷等，产品具有金额足、利息低、效率高、借款期限合理、还款方式灵活等特点和优势。