《成都蜀禹防水十年专业口碑、５年合同保障！HOLD住一切疑难漏水问题！》

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注：：（本公司及材料升级（使用高品质材料现保修期为十年）

（本公司以 合同质保）

专项治理各类建筑疑难漏水。

专项服务: 单位、家庭、社区、厂房、宾馆、建筑商、居民住户 等建筑漏水维修、房屋渗漏水咨询、维修、防水补漏、房屋漏水修缮、大小防水工程、堵漏工程、裂缝堵漏、注浆工程、大厦外墙防水涂料等工程；蜀禹拥有十几年防水施工经验，立志为蓉城缔造滴水不漏的和谐空间。

四、 建筑物漏水、渗水的主要原因 ：

建筑物渗漏水是建筑中较为常见的病害之一，但如果找到具体原因,并采取相应的防治方法，渗水现象是可以治理的。蜀禹公司总结出建筑物漏水、渗水的主要原因主要表现在以下方面：

1. 房屋沉降不均匀造成面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等外多条裂缝；

2. 风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用；

3. 气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂；

4. 窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响；

5. 外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变；

6. 平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂；

7. 装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏；

8. 墙体有空洞、裂缝；

9. 卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距太大，造成渗水的间隙；

10.上下水管破裂或结头处结合不好；

11.墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理；

12.卫生间屋顶管根部位未做防护处理；

13.选择不适合的防水材料；

14.装修中改动的破坏；

15.卫生间的下水管安装后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土系数差距太大。

成都蜀禹防水正规承接各类新旧建筑屋顶防水补漏、地下工程堵漏、阳台防水、卫生间防水、厨房隔墙防水、外墙补漏、管道堵漏、地下室防水、别墅防水、防水补漏、卫生间堵漏、地下室堵漏、人防堵漏、外墙渗水、厨房渗漏、施工缝堵漏、污水池堵漏、电缆沟堵漏、隧道堵漏、地沟堵漏、矿井泵房、伸缩缝堵漏。

公司具有国家专业防水、防腐、保温施工资质,具备承担各类工业、民用和桥梁建筑的防水、装饰后修复防水、防腐、保温和建筑安装施工能力。

屋顶花园不但降温隔热效果优良,而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候,还能丰富城市的俯仰景观,能补偿建筑物占用的绿化地面,大大提高了城市的绿化覆盖率,是一种值得大力推广 的屋面形式 。防水处理的成败直接影响屋顶花园的的使用效果及建筑物的,一旦发现漏水,就得部分或全部返工。所以防水层 的处理是屋顶花园的技术关键,也是人们为关注的问题。

1、漏水原因分析

无论是原设计建造屋顶花园,或是在已建房屋的可上人屋面顶上增建屋顶花园,在建造过程中和建成后的日常使用中，均易破坏屋顶的防水和排水系统，造成屋顶漏水。

2、屋顶花园防水工程施工要点及注意事项

（1）做防水试验和保证良好的排水系统建造屋顶花园，必须进行二次防水处理。首先，要检查原有防水性能：封闭出水口，再灌水，进行96小时的严格闭水试验。闭水试验中，要仔细观察房间的渗漏情况，有的房屋连续闭水3天不漏，第四天才开始渗漏。若能保证96小时不漏，说明屋面防水效果好。这种防水效果，也只适用于非屋顶花园的情况。防水层是保证屋顶不漏的关键技术问题，但屋顶防水和排水是两个方面，因此还必须处理好屋顶的排水系统。在屋顶园林工程中，种植池、水池和道路场地施工时，应遵照原屋顶排水系统，进行规划设计，不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。使种植池内的多余灌水能顺畅排出。

（2）不损伤原防水层实施二次防水处理，先取掉屋顶的架空隔热层，取隔热层时，不得撬伤原防水层。取后要清扫、冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许在已建成的屋顶防水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱。因此，在新建房屋的屋顶上建屋顶花园时，应由园林设计部门提供屋顶花园的有关技术资料。如果在旧建筑物上增建屋顶花园，无论是哪种做法的屋面防水层，均不得在屋顶上穿洞打孔、埋设铁件和支柱。即使一般设备装置也不能再屋顶上“生根”，只能采取其他措施使他们“浮摆”在屋面上。

（3）重视防水层的施工质量，目前屋顶花园的防水处理方法主要有刚、柔之分，各有特点。由于蛭石栽培对屋盖有很好的养护作用，此时屋顶防水采用刚性防水。宜先做涂膜防水层再做刚性防水层，其做法可参照标准设计的构造详图。刚性防水层主要是屋面板上铺50mm厚细石混泥土，内放ф4@200双向钢筋网片1层（这种做法即成整筑层）。这种防水层比较坚硬，能防止根系发达的灌木穿透，起到保护屋顶的作用，而且使整个屋顶有较好的整体性，不宜产生裂缝，使用寿命也较长，比柔性卷材防水层更适合建造屋顶花园。当种植屋面为柔性防水层时，上面还应设置1层刚性防水保护层。屋顶花园不宜种植根系发达，对防水层有较强侵蚀作用的植物，如松、柏、榕树等。

（4）注意材料质量和节点构造应选择高温不流淌、低温不碎裂、不宜老化、防水效果好的防水材料。刚性多层抹面水泥砂浆防水层宜采用标号不低于42.5级的普通硅酸盐水泥和膨胀水泥，亦可采用矿渣硅酸盐水泥；

屋顶防水层无论采用哪种形式和材料，均构成整个屋顶的防水排水系统，一切所需要的管道、烟道、排水孔、预埋铁件及支柱等出屋顶的设施，均应在做屋顶防水层时妥善处理好节点构造，特别要注意与土壤的连接部分和排水沟水流终止的部分。

屋顶花园的各项园林工程和建筑小品只有在确认屋顶防水工程完整无损的条件下才施工。

3、体会和总结

（1）建筑防水观念应该转变。首先要提高防水技术重要性的认识。目前建筑技术和装修标准在不断提高，而国内建筑防水的标准却有所下降。

（2）重视防水设计与施工工艺、防水材料与结构及基层、施工时间与环境之间的匹配、协同和优化，以求得的防水效应。

（3）合理的选材是达到技术经济综合效果的关键。

防水是屋顶花园工作的核心。防水是屋顶花园工作的核心。防水工程质量与设计施工和材料三方面都有密切关系。材料为基础，设计为前提，施工为关键。为了搞好屋顶花园的防水工程，我们必须选择质量可靠的防水材料，作出合理的构造，并把好施工质量关。

屋顶防水工程经过几十年的发展变化，从八九十年代的用沥青三油两布的做法，后期改良为沥青与油毡纸在厂里直接生产成牛毛毡的的形式，在屋顶施工现场来直接铺贴即可，这种施工方法避免了在现场熬制油膏而挥发出大量异味的情况，深受大家的欢迎，后来到了二十一世纪初期，油毛毡又逐渐改良为了中间夹聚酯布或者玻纤布的SBS改性沥青防水卷材，这种施工的防水层质量相比油毛毡有了大幅度的提高，此施工工艺从二十一世纪初期一直到目前都还有很多的防水是这样设计的。

SBS改性沥青防水卷材作为较近二十年的较常用的屋顶防水卷材，在使用了一段时间的过程中，也逐渐显现出了他的弊端，SBS改性沥青防水卷材施工对屋顶基面的水分有要求，需要基面很干燥，但是实际情况是屋顶的基面很难达到SBS改性沥青防水卷材施工要求的干燥程度，这样的情况下屋顶铺贴了SBS改性沥青防水卷材之后，基面的水分在夏季高温的情况下形成水汽累积在防水卷材下面，SBS改性沥青防水卷材就与基面分开了，就是所谓的雨伞式防水层，整个屋顶防水卷材没有问题的话就可以起到防水作用，但是在以后由于地震或者其他因素，个别地方防水层被损坏了之后，水从这个部位漏到防水卷材下面去了，水就在防水卷材下面四周到处扩散，导致屋顶防水卷材下面到处都是水，防水卷材的防水作用就完全失去了防水作用。（下面就是屋顶原来做的SBS改性沥青防水卷材，漏水了之后揭掉防水卷材之后看到防水卷材下面水到处窜）

随着技术的不断提升，到了近几年，出现了湿铺防水卷材逐渐替代了SBS改性沥青防水卷材，湿铺防水卷材是用水泥胶浆来满粘贴施工，由于是用水泥胶浆粘贴，水泥发生水化反应可以吸收掉，并且基面是满粘的，就避免了防水卷材下面窜水的情况。目前湿铺防水卷材是大多数工地上采用的主流的防水材料了。施工效果好，但是也有一个弊端，湿铺防水卷材是非外露材料，做了之后表面不能暴露，必须做砂浆保护层才行。

现在随着科技的不断进步，化工生产工艺的不断改变，出现了可以外露型的防水材料，外露型现制防水卷材采用外露型防水卷材浆料配合专用的聚酯布进行施工即可，他的主要优化效果是将厂里生产防水卷材的过程在施工现场来完成，现场成型的防水卷材具有与基面更加牢固的粘结力，避免了窜水的情况，并且是外露型的防水材料，可以表面无需再做砂浆保护层，可以直接暴露是使用。

外露型现制防水卷材是，先在基面涂刷聚合物防水浆料然后铺贴专用增强聚酯布，再涂刷聚合物防水浆料，待表干后，表面再涂刷SYR外露型防水浆料（SYR金属屋面专用防水涂料）而形成的外露型聚合物现制防水卷材。施工后附带还具有反射隔热作用。