现在人们生活水平逐渐提高，贷款投资的现象逐渐增多。申请房屋贷款的的房产的房龄不能过长房龄，从房屋（竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，而实际上在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。

房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-50%之间，不会有高于50%。

房产抵押贷款的流程： 1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料; 2.办理抵押、质押、物押的评估报告; 3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续; 4.银行审批; 5.房产局作抵押登记，办理它项权利证; 6.银行确认，发放贷款。

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。