中国房产土地拆迁情况比较常见，因此要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证这样才能用于抵押。房产抵押是有条件的，并不是每个房屋都可以作抵押的，所以，当事人一定要了解房产抵押的相关知识，这样才能及时办理好贷款手续，解决当前的经济问题。

我国土地权属复杂房屋要想能够抵押就必须具有清晰的产权，并且不在国家限定交易的范围之类这样方可进入房地产市场流通，简单来说也就是抵押房产必须要有房产证才可以，比如说小产权房，那是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，因此，也无法抵押。此外还有央产房、集资房、经适房等都是不能办理抵押贷款的。

经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

房产抵押贷款的流程： 1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料; 2.办理抵押、质押、物押的评估报告; 3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续; 4.银行审批; 5.房产局作抵押登记，办理它项权利证; 6.银行确认，发放贷款。