根据《中华人民共和国民法典》的规定，借款合同受到明确的诉讼时效限制，债权人必须在规定的时效内通过法律途径主张债权。同时，如果借款合同中没有约定还款日期，债权人也需注意长20年的保护期限，以免失去法律保护。希望以上解答对您有所帮助。如有进一步疑问，请及时咨询相关法律专业人士。

1.借款期限：

贷款期限分为短期借款、中长期借款和公积金贷款。短期贷款指一年以内的贷款，利率在4.35%左右；中长期贷款指一至五年的贷款，利率在4.75%左右；五年以上的贷款利率为4.9%。

2.借款用途：

不同的贷款用途可能会导致利率差异。例如，汽车贷款、房屋贷款等可能具有不同的风险评估和利率标准。

3.借款金额：

贷款金额的大小也会对利率产生影响。通常情况下，较大的借款金额可能会有更低的利率。

4.借款人信用：

借款人的信用状况对利率也有很大影响。有良好的信用记录和信用分数的借款人通常可以获得更低的利率。

5.借款担保：

提供担保或抵押物的借款人可能获得更低的利率。银行和金融机构对于有担保或抵押物的贷款具有更高的性。

6.市场竞争：

不同的金融机构之间的竞争也会对利率产生影响。有竞争的市场通常会导致利率的竞争性降低。

利息计算方式一

一种常见的利息计算方式是按照固定利息计算。双方在借贷合同中约定一个固定的利息比例，通常以年利率为单位。例如，如果约定年利率为10%，那么每年应还利息金额为借款本金的10%。

利息计算方式二

另一种常见的利息计算方式是按照分期等额还款计算。在此方式下，借款人按照约定的期数和还款计划进行还款。每期还款金额包括本金和利息，其中利息根据借款本金和年利率进行计算。

抵押房产给银行可以获得相对较高的保障。一般来说，符合条件的借款人可以获得房产评估价值的70%左右的贷款额度，同时具体贷款额度还与借款人的位置等因素有关。选择适合自己需求的银行，并准备好相关的资料，可以获得更好的贷款利率和条件。