房屋抵押贷款的额度高，产品的上限较高300万，500万，1000万，甚至更高，不同于个人信 用贷30万的上限，满足不了大额的资金需求。 再一个房子价值高，可申请的额度相对较高，目前房产抵押贷款额度为房屋评估价的8成；不同的房产类型可贷的额度不同，一般是评估价的6-7成。比如评估价200万的房子，可贷额度区间120-160万之间，不管是出国留学、房屋精致装修等需求，都可以解决。

房产抵押贷款又叫“房屋抵押贷款”，是指将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。在还款期间，借款人需要按照约定的利率和期限按时还款，否则银行有权将抵押物变卖以偿还债务。房产抵押贷款又可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。

房产抵押贷款借款人（实际的用款人）不一定是产权人，申请人可以使用第三方的房屋来做抵押物，前提条件是房屋产权人自愿同意并出面办理。通常是直系亲属间的房屋都可以办理借抵，遇到大额资金需求时，办理更灵活。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是偿还银行贷款，基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。