房屋抵押贷款办理流程：

1、借款人申请贷款，并出具有关房屋材料；

2、受理借款人贷款申请；

3、快捷对房屋做评估；

4、审批借款人的贷款，并确定贷款的额度和贷款期限；

5、审批通过后，借款人办理房屋抵押登记；

6、发放贷款。

房屋抵押贷款包括商铺、办公楼、现房、别墅、厂房、仓库等等.

商品现房的贷款率可高达70%;

写字楼和商铺的抵押率可高达60%;

工业厂房的抵押率可高达50%;

现房贷款超长期限可达30年.

按揭房产二次抵押贷款真能办下来吗？

很多人会觉得自己的房子，按揭都还没有还完，是不能用来质押借钱的，这样的认识其实是错误的。

如果房子有房本：可以不还按揭做二抵，获得新的房子二次抵押贷款。

如果房子没有房本：也是有类似月供放大，面积放大，或者其他先息后本的方式，选择还是有非常多的，都可以按揭房产二次抵押。

购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；

购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50％；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70％。