随着建筑的使用年限的增加和使用用处的变化，很多的商业建筑根据需要进行了改动，这里面就涉及到我们的鉴定工作。1. 鉴定用途：该鉴定使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过鉴定房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
2 鉴定项目:通过鉴定房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
3 适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
4 鉴定内容及过程
主要鉴定参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的鉴定一般为现场鉴定。
非现场鉴定项目有：
a.混凝土结构构件鉴定中，混凝土钻芯法鉴定混凝土强度；
b.钢结构构件鉴定中，钢材抗拉强度试验法鉴定钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件鉴定中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
鉴定过程：
1)、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2)、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3)、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4)、房屋结构材料力学性能的鉴定项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5)、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
6)、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。