房屋质量鉴定是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋鉴定又称房屋质量鉴定评估，是指由具备资质的鉴定单位对房屋质量进行鉴定，评估，并开具报告的过程。
对于房屋质量鉴定，现在的人们也越来越熟悉了，他们对于自身房屋的安全性也越来越关心了。随着现在人们对住房的居住安全性意识逐渐提高，现在很多住户即使对于新买的房屋也要做到一房一验，对于房屋存在的问题更加积极对其进行质量鉴定，在进行房屋质量鉴定时，需要鉴定的项目较多，不同的鉴定项目收费水平也是完全不同的。在进行房屋质量鉴定的时候，房屋需要鉴定的项目是要根据房屋所存在的问题来决定的。下面为大家介绍一下房屋鉴定包括哪些鉴定项目?
一、房屋居住安全性鉴定
房屋的居住安全性是大家都会关心的的问题，我们在对房屋进行安全性鉴定时，必须要认真对待，需要对房屋的各个场所都进行系统的鉴定，不能放过任何角落，一旦发现房屋存在的质量问题，也能根据鉴定结找到加固和改造的方法。
二、房屋使用功能改变鉴定
有些房屋的使用功能可能会发生变更，比如，房屋的使用功能由居住变成了商用，对于这类使用功能变更的房屋需要对其进行鉴定，确保使用功能变更之后房屋的使用安全性达标，能够符合当下使用功能的需求。
三、房屋完好性等级鉴定
如果是新建房屋，即使进行质量鉴定了，一般也不会发现众大的质量问题，不过，如果是已经居住多年的房屋，或者是年久失修的房屋，这两类房屋在进行房屋完好性鉴定时，都要仔细，需要使用设备对其进行鉴定，经过后期数据的对比分析判断房屋的完好性等级是否达标，如果鉴定结果显示房屋确实存在较为严重的质量问题，对于这类房屋还是要及时修缮的，以免影响居住的安全。
四、房屋损坏程度鉴定
有些房屋的质量问题能够通过肉眼观察到，不过，如果没有经过设备的鉴定，大家只会知道房屋的确存在一定的质量问题，却不会发现房屋的损坏程度已经到了多么严重的程度，我们在对房屋损坏程度进行鉴定时，需要注意到多个方面，通过鉴定结果分析房屋存在的问题。
五、房屋质量性能的综合鉴定
在对房屋进行鉴定时，不仅要鉴定单个项目，还需要综合性评定，其实，不管是新建的房屋，还是使用已久的房屋，多会出现或多或少的质量问题，有些质量问题较为严重，即使不使用特殊的设备，我们也能发现房屋存在的问题，如果是质量损伤较轻的问题，仅凭肉眼很难观察到，所以说，在对房屋鉴定时，还是需要做全面而系统的鉴定的，这样能够及时发现房屋存在的问题，也能让住户对房屋的质量问题和安全隐患了解的更多，确保住户在房屋中住的更加放心，也更加安全，不会有恐慌心理，更不用每天提心吊胆的担心房屋的质量存在问题。
当你的房屋需要做房屋质量鉴定的时候，那就需要找有资质的房屋鉴定鉴定公司来做，
鉴定鉴定公司都是有备案的，这样才能提供准确的房屋安全状况。房屋质量鉴定是一项很严谨的鉴定项目，关系到房屋的安全，把房屋的安全状况都呈现在鉴定鉴定报告里面，根据报告来对房屋进行加固或修补。